恒大150亿再投东北 小城旅顺何以成为价值洼地？【新万博客户端】

12月16日，大连市旅顺口区政府与恒大地产集团合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。“恒大旅顺文旅城”坐落于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分成文旅产业部分和设施住宅部分，计划总投资大约150亿元。据不几乎统计资料，今年下半年以来，恒大集团已在东北砸下多笔巨额投资。其中还包括在沈阳投资1200亿元修建新能源车项目生产基地、与吉林省签下，计划布局冰雪、旅游、身体健康、高科技农业等产业，此外恒大集团与黑龙江、内蒙古等多地皆签订了投资协议。

除恒大外，头部房企中最先转入沈阳的万科，也在9月宣告将在沈阳投资450亿元，建设轨道+物业研发、历史文化街区维护等项目。曾多次的八冠王沈阳万达，也在今年4月宣告将重回足球圈，将在沈阳耗资20亿元，建设足球青训基地。保利集团也发布消息称之为，将在大连市旅顺口区投资建设大型文旅产业聚集区。华润置地大连湾项目前期总投资计划规模大约120亿元，而前期拿地金额已多达60亿元。

2017年首次转入沈阳的融创，于2019年出资40亿元并购李嘉诚的发展商项目，并命名为融创壹号院。品牌房企年内扎堆旅顺在头部房企持续加码对沈阳投资的同时，多家房企也将目光放到了沈阳。在经历了2018年沈阳体育新城板块的混战之后，2019年更加多的房企将目光探讨在了沈阳主城区之外的旅顺口区。12月18日上午，坐落于旅顺口区龙头街道盐厂新村宗地，由沈阳华禄置业以15765万元的底价顺利竞得，楼面价3011元/平。

作为旅顺口区2019年入市的第10宗地块，也给这一年的沈阳土地市场所画上了完满的句号。据中国网地产统计资料，年内还包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、中梁有限公司等多家上市房企，以及沈阳本土老牌房企亿约集团等多次参予旅顺口区地块竞拍。

不差钱的央企华润置地年内也低溢价在旅顺勇夺两宗居住用地。碧桂园也某种程度在其周边地块已完成布局。鑫苑置业也于今年4月在旅顺勇夺三宗用地，未来计划打造出鑫创国际身体健康小镇。

据沈阳媒体报道，12月12日，温德姆酒店与旅顺口区签下，白鱼在旅顺地区修建一座5星级酒店。数据表明，旅顺土地市场已超越多年的“零供应”局面，2019年旅顺口区成交价住宅土地83万方（建面），占到沈阳全年土地成交价面积的15.7%。保顾研究院东北分院高级分析师刘莹对中国网地产回应，土拍电影市场的热度给与了市场信心，旅顺在沉寂多年之后，复归大众视野。

随着2018年3月沈阳主城区出租汽车后，非出租汽车区域的旅顺也接续了一些投资客群，所以更为引人关注。沈阳一位地产业内人士则对中国网地产回应，大连市区近年来地价偏高，拿地比较艰难，造成利润空间受限。

而旅顺归属于传统意义上的价值洼地，于是更好的房企在今年自由选择了极具潜力的旅顺板块。一位不愿明示的房企人士称之为，旅顺口区政府那时候年迁出水师营，及沈阳本土房企亿约在该区域开发进程的减缓，使得旅顺水师营区域在区域设施、城市规划等多方面更加具备一定优势。同时亿约集团还在该区域引进了更加优质的教育资源。

所以这片区域更加不受房企注目。诸葛去找房沈阳分析师刘枫叶对中国网地产回应，随着大型房企的大大入场，新项目的流经，也必要促成旅顺当地的房源市场活跃度明显增强。恒大能否盘活旅顺经开区不过必须留意的是，旅顺年内成交价的多宗用地皆坐落于水师营街道板块，也是圈内所称的旅顺北部板块。从项目设施来看，旅顺区政府、旅顺新城实验学校、旅顺中学都汇聚在此。

而恒大地产所计划投资的“恒大文旅城”项目所在区域为旅顺经开区，也被成称作旅顺西部滨海板块。该区域规划面积23万平方米、主要铁路浦西、港口、工业物流、旅游教育等。

区域内还包括轻轨12号线等交通设施。某房企东北区域投资部门人士对中国网地产回应，旅顺开发区板块那时候年曾多次有过一轮研发投资经历，其中引入了还包括珠海华发等著名房企，但受限于地理位置、以及当时交通等因素影响，很难更有外地客源转入，购房者更好的是本地客群，而且当时仅有少量项目问世，以及两所高校入驻，其中一所为高校的一个院系。沈阳一位地产媒体人对中国网地产回应，随着旅顺轻轨通车、旅顺区内交通完备，商超等设施的入驻完备。

近年来旅顺经济开发区的投资研发环境早已有相当大的好转。保顾研究院东北分院高级分析师刘莹对中国网地产回应，恒大文旅项目的入驻，才是可以填补旅顺该区域产业引入力度过于、旅游项目集中且层次较低的缺失。与此同时，今年达沃斯论坛中，保利集团也签下旅顺投资建设大型文旅产业聚集区，众多开发商寄予厚望区域发展，旅顺未来有一点期望。诸葛去找房沈阳分析师刘枫叶回应，在国家“房住不炒”定位恒定，沈阳城市调控政策仍未显著调整的背景下，旅顺虽有多项受到影响及品牌房企流经，个别商圈会因新项目集中于、设施优势显著等因素提高，价格上有显著波动，整体区域变化仍将沿袭目前平稳态势。

随着旅顺各版块的发力，旅顺主城区也没上升发展脚步。2018年万达集团在旅顺市区勇夺一宗地，白鱼研发万达广场。最新消息表明，该项目将于2020年3月开始动工。

而红星美凯龙广场也计划于2020年开业。在与众多沈阳地产业内的交流中，大多数业内人士对旅顺区的价值和未来发展，都给与了很高的评价。旅顺，未来可期。

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